APPARTEMENT À VENDRE DE 4 PIÈCES DE 83,00 M²

À Vendre Quartier Le Busca, Toulouse Idéal Investisseur
Emplacement d'exception à Toulouse, au coeur du quartier résidentiel du Busca, à deux pas du Jardin des Plantes, du métro François-Verdier, des écoles et commerces. Ce secteur prisé allie calme, verdure et accessibilité au centre-ville.
Investissement locatif clé en main : Appartement vendu avec bail locatif en cours. Locataire sérieux en place. Revenus locatifs immédiats, idéal pour un investissement sécurisé.
T3 de 77 m² situé dans une résidence récente et sécurisée (1999). Traversant, lumineux et bien agencé. Séjour spacieux ouvrant sur une agréable terrasse. Cuisine indépendante. 2 chambres avec placards. Salle de bains, WC séparés. Nombreux rangements.
Atouts supplémentaires : place de parking privative, cave individuelle.
Résidence calme, bien entretenue. Bail locatif en cours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE -Toulouse - Patte d'Oie / Avenue de Lombez : Élégance, lumière et douceur de vivre
Au coeur du quartier dynamique et recherché de la Patte d'Oie, découvrez ce magnifique appartement T3 au sein d'une résidence récente (2004) avec piscine et ascenseur.

Dès les premiers instants, le charme opère. Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une superbe terrasse exposée ouest, offrant une vue dégagée et des couchers de soleil toulousains à couper le souffle.

La cuisine fonctionnelle, les deux chambres confortables et la salle de bains soignée composent un espace de vie harmonieux et accueillant.

Un garage fermé en sous-sol vient parfaire le confort de ce bien, au sein d'une résidence calme, entretenue et sécurisée.

Côté emplacement, difficile de rêver mieux : métro et tramway à deux pas, commerces, écoles et services accessibles à pied, et le centre-ville de Toulouse à quelques minutes. Vous profiterez d'un cadre de vie à la fois citadin et apaisé, où tout se fait à pied.

Ce T3 séduit par sa lumière, son extérieur plein de charme et sa situation idéale. Un lieu de vie qui conjugue élégance, confort et art de vivre toulousain.

🏡 Appartement 4 pièces – 89 m² – Quartier des Minimes / Toulouse

Situé dans le quartier recherché des Minimes, au calme et à proximité des écoles, des commerces et des transports, cet appartement de 89 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

📍 Un emplacement idéal

L’appartement occupe tout le premier étage d’une maison divisée en deux lots, sans aucune mitoyenneté.
Ses quatre expositions garantissent une luminosité appréciée tout au long de la journée.

Les familles apprécieront la proximité des écoles telles que l'École élémentaire publique Alfred de Musset, située à seulement 200 mètres. Pour vos moments de détente, le Jardin Claude Nougaro est à 5 minutes à pied.

Profitez d'une proximité avec les transports en commun, notamment les arrêts de bus Baqué (ligne 29) et Elche (ligne 15), tous deux à quelques minutes à pied, le métro ligne B et bientôt la ligne C. Les commodités locales sont abondantes avec des supermarchés comme ALDI et Lidl à seulement quelques pas.

🛋️ Caractéristiques du bien

Superficie : 89 m²
4 pièces avec un agencement très fonctionnel
Balcon + loggia
Garage fermé (box), rare dans le secteur
Petit jardin privatif, sans vis-à-vis
Cave saine d’environ 10 m²

Appartement lumineux, calme, avec de beaux volumes
DPE : classe E

🔧 Travaux à prévoir

Un rafraîchissement général est à envisager :
modernisation de la cuisine,
révision des revêtements,
remplacement du simple vitrage.
La toiture est neuve.

Idéal pour personnaliser entièrement le bien selon vos goûts.

🏢 Copropriété

Copropriété de 2 lots
Syndic bénévole
Charges très faibles (assurance des murs + eau)
Aucune procédure en cours
Aucun travaux à prévoir sur la copropriété

💶 Prix de vente

327 000 € – Honoraires à la charge de l’acquéreur.

ℹ️ Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique, tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus.

Découvrez ce bel appartement de 72 m², entièrement rénové, situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots, sans aucun travaux à prévoir et sans procédure en cours, dans le secteur très recherché des Minimes, à deux pas des Chalets et de l’hypercentre toulousain.

🌞 Lumière, volumes et confort

Bénéficiant d’une triple exposition, cet appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. La belle pièce de vie ouvre sur un balcon plein ciel, offrant une vue dégagée et un cadre de vie agréable au quotidien.

La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, dispose d’un cellier attenant, idéal pour optimiser le rangement.

🛏️ Espace nuit modulable

Le couloir dessert :
Deux belles chambres, confortables et lumineuses
Une troisième pièce pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d’enfant
Une salle d’eau rénovée
Des WC séparés

🚗 Un atout rare : le double stationnement

L’appartement bénéficie d’une place de stationnement double, un avantage particulièrement recherché dans le quartier.

✔️ Prestations complémentaires

Double-vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage au gaz
Local vélo commun

Charges : 100 €/mois (eau froide incluse)
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
Aucune procédure en cours

📊 Diagnostics

DPE : Classe D
GES : Classe D

📍 Emplacement idéal

Situé au cœur des Minimes, à proximité immédiate des Chalets, vous profitez de tous les commerces, transports (métro Canal du Midi, bus), écoles et services à pied, ainsi que d’un accès rapide à l’hypercentre de Toulouse.

💰 Prix :
282 000 € FAI (honoraires à charge acquéreur)

⚠️ Mention légale – Géorisques

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

MINIMES/ TOULOUSE

A moins de 300 m du Métro Claude Nougaro,
Dans une résidence, au calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cet appartement de type 3 d'environ 68 m² sur une terrasse sud/ ouest de 13 m² donnant sur une vue dégagée et arborée.
Un bel espace à vivre, lumineux avec une cuisine ouverte complètement aménagée et équipée.
.L'appartement a été rénové entièrement en 2020 , et possède un garage.

Au pieds des commerces et transports.

Rare sur le secteur , n'hésitez pas à nous contacter!

Exclusivité : Dans une copropriété très bien tenue, venez découvrir ce lumineux T4 traversant avec vue directe sur la Garonne.

Dès l'entrée, vous accédez à un séjour double ouvrant sur un balcon/terrasse exposé Est, offrant une superbe vue dégagée sur les coteaux de Pech-David.
La cuisine équipée, située côté Ouest, dispose d'une loggia fermée apportant un espace de rangement supplémentaire.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un dégagement avec placard.

Un véritable atout rare sur le secteur : un stationnement couvert, sécurisé et privatif, idéal pour se garer facilement au quotidien.
Vous profiterez également de deux caves en sous-sol, parfaites pour optimiser le stockage.

Une opportunité à ne pas manquer dans un quartier recherché !