Appartement T4 duplex (106 m²) en vente à TOULOUSE terrasse et garage

Dans une résidence de standing des années 70 ; à 2 pas du centre ville ; 10 minutes à pied grand rond - jardin des plantes
ce beau T4 traversant situé au 7° étage sans vis-à-vis vous offre une vue panoramique sur le canal du midi .
Cet appartement rénové bénéficie d'un grand séjour de 30m2 avec terrasse ( avec possibilité d'ouvrir sur la cuisine, :devis déja réalisé ) , d'une cuisine , de 3 chambres ; d'une salle d'eau et d'un wc;
Une place de parking en sous-sol et un cellier complètent ce bien .
Un petit plus : le toit terrasse accessible aux copropriétaires est équipé d'étendoirs à linge .
Ne tardez pas pour profiter de cette opportunité ; nous nous ferons un plaisir de vous la faire découvrir .

Rare quartier Minimes - Canal du Midi, idéalement placé à 2 pas de l'hyper centre face au quartier des Chalets.

Venez découvrir ce bel appartement en duplex totalement rénové avec des prestations de qualité. Alliant modernité et tout le charme de l'ancien avec sa cheminée fonctionnelle, ses parquets et ses beaux volumes. Lumineux et traversant.
Par sa surface de 115 m2 au sol, il vous offre la possibilité de créer une 3 chambres.

Situé au 3 ème et dernier d'une petite copropriété art déco de 7 lots.

Il se compose au 1er niveau:
- d'une belle pièce de vie de 46 m2 comprenant une entrée, salon, salle à manger et une cuisine entièrement équipée,
- une buanderie,
- une chambre avec dressing,
- une salle de bains,
- un toilette séparé,
- 2 balcons.

Vous accéderez par un escalier fait sur mesure au 2 ème niveau:
- une chambre,
- une salle d'eau avec toilette,
- un dressing,
- une mezzanine pouvant servir d un espace couchage.

A l'extérieur:
- un local vélo fermé,
- une grande cave,
- un garage fermé.

La rénovation comprend :
- l' isolation des murs intérieurs, la climatisation, l'électricité, plomberie, toitures, menuiseries et toute la rénovation intérieur.

Pas de procédures de cours.

Prix de vente 459 000 Euros frais d'agence inclus, charge acquéreurs.
L'appartement se trouve dans un quartier calme. Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme huit crèches. Niveau transports, on trouve la ligne de métro B (CANAL DU MIDI) à 500 mètres. Des autoroutes, la nationale N124 et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des théâtres et un bowling à proximité du logement. Il y a également des restaurants, des supermarchés, des commerces, des boulangeries, des épiceries et des supérettes.

Dpe : C / Ges : A
Estimation des coûts annuels : entre 980 € et 1 390 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2431E3222244U

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulouse Saint Simon Nous avons le plaisir de vous présenter cet charmant appartement T5 de 107 m2 situé proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles, métro), dans une résidence de standing et sécurisée avec piscine.
Cet appartement lumineux est situé au dernier étage dans un environnement très arboré, sans vis-à-vis, et se compose comme suit :

- d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie de 43 m2 donnant sur la terrasse de 85 m2,
- d'une suite parentale avec salle de bains et WC
- d'un second coin nuit composé de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant.

Prestations :

- menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, électriques dans le séjour
- chauffage électrique, climatisation réversible,
- arrosage automatique
- store banne

Vous bénéficierez également d'un garage, d'une place de parking extérieur, d'une cave.

Charges annuelles 2 316 €

Vous pouvez appeler votre agence Guy Hoquet afin d'organiser une visite de ce bien au 05 82 08 61 79