Duplex 100m² - Dernier Etage aux Minimes

Rare quartier Minimes - Canal du Midi, idéalement placé à 2 pas de l'hyper centre face au quartier des Chalets.

Venez découvrir ce bel appartement en duplex totalement rénové avec des prestations de qualité. Alliant modernité et tout le charme de l'ancien avec sa cheminée fonctionnelle, ses parquets et ses beaux volumes. Lumineux et traversant.
Par sa surface de 115 m2 au sol, il vous offre la possibilité de créer une 3 chambres.

Situé au 3 ème et dernier d'une petite copropriété art déco de 7 lots.

Il se compose au 1er niveau:
- d'une belle pièce de vie de 46 m2 comprenant une entrée, salon, salle à manger et une cuisine entièrement équipée,
- une buanderie,
- une chambre avec dressing,
- une salle de bains,
- un toilette séparé,
- 2 balcons.

Vous accéderez par un escalier fait sur mesure au 2 ème niveau:
- une chambre,
- une salle d'eau avec toilette,
- un dressing,
- une mezzanine pouvant servir d un espace couchage.

A l'extérieur:
- un local vélo fermé,
- une grande cave,
- un garage fermé.

La rénovation comprend :
- l' isolation des murs intérieurs, la climatisation, l'électricité, plomberie, toitures, menuiseries et toute la rénovation intérieur.

Pas de procédures de cours.

Prix de vente 459 000 Euros frais d'agence inclus, charge acquéreurs.
L'appartement se trouve dans un quartier calme. Des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme huit crèches. Niveau transports, on trouve la ligne de métro B (CANAL DU MIDI) à 500 mètres. Des autoroutes, la nationale N124 et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des théâtres et un bowling à proximité du logement. Il y a également des restaurants, des supermarchés, des commerces, des boulangeries, des épiceries et des supérettes.

Dpe : C / Ges : A
Estimation des coûts annuels : entre 980 € et 1 390 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2431E3222244U

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr