Appartement T2 au COEUR DES MINIMES

Situé en étage élevé d'une résidence bien entretenue des années 60, cet appartement de 3 pièces d'environ 62 m² offre une vue panoramique imprenable sur la Garonne et un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis.

Vous y découvrirez un séjour lumineux de 44 m² avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments de convivialité, une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'un espace modulable selon vos besoins. Son exposition Sud-Est garantit une belle luminosité dès le matin.

L'appartement est en bon état général : fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique, et bénéficie également d'une cave privative pour plus de rangement.

Des travaux ont été réalisés pour améliorer les performances énergétiques et le confort de l'appartement : isolation thermique complète des murs périphériques (laine de verre + placo), isolation phonique de la chambre et de l'entrée, remplacement des fenêtres et portes-fenêtres pour un meilleur confort thermique et acoustique, réfection totale de l'électricité et de la plomberie, avec pose d'une VMC et remplacement récent du chauffe-eau (2022). Ces améliorations apportent une qualité d'habitat durable et économe.

Situé dans le quartier recherché du Fer à Cheval, à seulement 1 minute à pied du tramway, à proximité immédiate des commerces (100 m), des écoles (3 minutes) et des transports (bus et métro), ce bien conjugue parfaitement calme résidentiel et vie urbaine active.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence dès maintenant !

QUARTIER FER A CHEVAL: Appartement T3 traversant. il se compose d'un bel espace séjour, une cuisine séparée toute équipée( possibilité de l'ouvrir), deux chambres, une salle de bains, WC séparé, et un cellier

Situé dans une rue au calme à proximité immédiate de toutes les commodités et à 30 mètres de la station de tramway.

EXCLUSIVITÉ - ARÈNES - DERNIER ÉTAGE - BEAU T3 AVEC BALCON ET GARAGE

Dans une copropriété très bien entretenue et sécurisée, au cinquième et dernier étage, découvrez ce beau T3 de 66m², clés en main, clair et bien distribué.

L'appartement est en très bon état, il comprend 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, et une cuisine indépendante qui peut être facilement ouverte sur le salon.

Le séjour spacieux s'ouvre sur un balcon couvert de 7 m².

Le chauffage est électrique et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique.

Les fenêtres sont en double vitrage de qualité garantissant confort et tranquillité.

Vous bénéficierez d'un garage fermé, d'un cellier, et de l'accès à la piscine de la résidence.

La résidence dispose d'un portail électrique, d'un interphone et est équipé de la fibre optique.

Situé à proximité des transports en commun - bus, tramway et métro à 2 minutes à pieds, ainsi que de plusieurs établissements scolaires tels que le Lycée général et technologique des Arènes et le Groupe Scolaire privé Émilie de Rodat.